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Consejos, trucos y datos para comprar chalet en Mallorca
Comprar una propiedad es una inversión a largo plazo que necesita una cuidadosa consideración. Hay mucho que tomar antes de comprometerse a comprar una propiedad en España para el posible comprador. Las partes interesadas deben familiarizarse plenamente con las condiciones contractuales y legales, los tipos de casas que se ofrecen en España y la situación general del mercado.
¿Cómo está el mercado inmobiliario español en este momento?
A pesar de la crisis financiera, España ha seguido siendo un país popular para muchos turistas británicos e irlandeses, inversores y otras partes interesadas. En general, el mercado español es el sexto mercado inmobiliario más grande del mundo, con un aumento de las ventas de un promedio del 25 por ciento anual. También ha habido un aumento notable en los precios de los bienes raíces en la popular isla de vacaciones en los últimos años.
Los precios fijos de las casas, chalets, villas y apartamentos aumentaron en 2017 y 2018, y los expertos advirtieron de una nueva burbuja inmobiliaria. Los precios de las casas y apartamentos en la zona de Palma de Mallorca y sus alrededores son los que más subieron, más del 17 por ciento (una media de 5.592 euros) según las cifras de los años anteriores. Los compradores tienden a ser más jóvenes que los compradores típicos hace unos años: en el pasado, los compradores extranjeros típicos tenían más de 60 años, mientras que hoy en día, los compradores a menudo tienen entre 40 y 50 años. El repunte del mercado español se debe a la alta demanda de los inversores extranjeros.
El primer paso en el camino para comprar la casa de sus sueños es elegir la ubicación
La idea de comprar una casa en Mallorca para muchos ha sido una fantasía de larga data para muchas personas. Las propiedades españolas suelen ofrecer mucho espacio, encanto mediterráneo y, a menudo, un amplio jardín o terraza, lo que, en sí mismo, puede dar al interior de la propiedad esa cierta sensación de playa. Incluso en los meses de invierno, el clima en Mallorca es templado y más suave que en casi cualquier otro lugar de Europa. Las propiedades en sí irradian una belleza incomparable y se ven aún más acogedoras y elegantes con clásicos de diseño atemporal y rústico bohemio chic.
Es fácil comenzar a entusiasmarse con el diseño de interiores antes de haber concluido una compra, por lo que en lugar de dejarse llevar, le recomendamos que se comprometa con la ubicación correcta para sus necesidades en función de sus propias preferencias y necesidades personales. Aparte de la belleza de la ubicación, debe preguntarse si la ubicación que ha elegido funcionaría como residencia permanente o simplemente como casa de vacaciones y cómo esto encaja con sus propios planes a largo plazo. La facilidad de ocio y las posibilidades de compra cerca de su propiedad son consideraciones clave para la mayoría de los inversores.
Miles de hermosas casas están esperando nuevos propietarios en Mallorca.
Encuentre la propiedad adecuada: ¿Qué tipos de propiedades están disponibles en Mallorca?
Los posibles compradores a menudo están en la oscuridad antes de comprar una casa y tienden a no estar seguros de exactamente lo que está disponible en la isla. Básicamente, los tipos de bienes raíces no difieren de los edificios residenciales y apartamentos que existen en la mayoría de los países, pero tienen diferentes nombres y, a veces, características de diseño.- En Mallorca encontrará muchas casas unifamiliares cercadas o cerradas y villas con jardines. Estas casas cuentan con modernas instalaciones, mucho espacio y garantizan un alto grado de privacidad. En‘Urbanizaciónes’,(urbanizaciones privadas españolas) encontrará villas con parcelas más pequeñas.
- Los apartamentos son más baratos en Mallorca que una casa en su mayor parte. Tienen un espacio habitable más pequeño, a menudo una cocina abierta y se encuentran en áreas residenciales pobladas o muy cerca de la playa. Apartamentos sencillos y prácticos se pueden encontrar en toda la isla, así como lujosos apartamentos con terrazas en la azotea, aparcamiento subterráneo privado e incluso campos de golf.
- Las casas adosadas generalmente tienen un precio entre casas grandes y apartamentos más pequeños. Tienen dos plantas y, en algunos casos, un jardín privado y una piscina al aire libre.
- Las casas de pueblo son casas en un pueblo que emanan un ambiente rústico y auténtico. A primera vista, estas propiedades más tradicionales pueden tener un diseño poco convencional. Los inversores suelen gastar mucho tiempo, dinero y pensamiento en renovar sus casas. A diferencia de las propiedades en las zonas más densamente pobladas, estas “casas de pueblo” se encuentran en un entorno más tranquilo y en lugar de la piscina es posible que solo tenga un pequeño huerto propio.
- Las fincasson casas populares entre los compradores locales y extranjeros. Estos son ideales para aquellos que desean un poco más de privacidad y la opción de poder desconectar de la vida urbana y disfrutar de la naturaleza. Mallorca tiene una amplia gama de pequeñas casas de campo individualistas hasta lujosas residencias y granjas en funcionamiento. Es esencial que los compradores se vean obligados a prestar atención a los términos y condiciones y al lado legal de cosas como el suministro de agua y electricidad al comprar una casa de campo. Se requiere un vehículo privado para salir y llegar a una finca, por lo que se debe tener en cuenta el costo de eso. Las habilidades del idioma español también son más útiles en las zonas rurales, especialmente si tiendes a usar tu tierra como una forma de negocio agrícola.
Trámites y asuntos fiscales a la hora de comprar una propiedad en Mallorca
En Mallorca, como en muchos países, se aplican impuestos a las compras de propiedades, lo que significa que los posibles compradores necesitan un número de identificación fiscal español para la compra de una propiedad en Mallorca, que se puede utilizar igualmente bien para otras formalidades. El llamado “Número de Identificación de Extranjero” se puede resolver por usted en los consulados españoles en muchos países por la modesta tarifa de 15 euros.Consejos Legales para Firmar un Contrato de Compraventa en España
Para asegurar una compra de propiedad sin contratiempos, es esencial llevar a cabo una exhaustiva inspección y consultar con un abogado especializado antes de comprometerse. Durante la visita, es crucial examinar minuciosamente la propiedad para garantizar que satisfaga sus necesidades y expectativas. La asesoría profesional, tanto legal como inmobiliaria, resulta invaluable en este proceso. Un agente externo con conocimientos locales puede proporcionar orientación adicional sobre las leyes y prácticas pertinentes.
Es fundamental identificar y evaluar cualquier daño o defecto en la propiedad, así como verificar la fecha de la última renovación. Antes de formalizar cualquier acuerdo, especialmente en el caso de España donde es obligatorio un precontrato, es imperativo que su abogado realice una revisión minuciosa tanto del lugar como del contrato de venta. La prisa al firmar puede llevar a arrepentimientos futuros, dado que incluso un acuerdo verbal es legalmente vinculante en España. Se recomienda encarecidamente negociar un contrato individualizado en lugar de utilizar uno estándar, ya que estos suelen favorecer al vendedor. Es esencial confirmar la titularidad legal del vendedor y asegurarse de que todos los acuerdos verbales queden debidamente documentados.
Los compradores tienen derecho a solicitar una ‘Escritura Pública de Compraventa’, un contrato notarial, y a registrar la propiedad a su nombre en el registro correspondiente. Este proceso garantiza una transacción segura y transparente, evitando posibles complicaciones legales en el futuro.