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Tipps, Tricks und Daten zum Kauf einer Villa auf Mallorca
Tipps, Tricks und Daten zum Kauf einer Villa auf Mallorca
Der Kauf einer Immobilie ist eine langfristige Investition, die sorgfältige Überlegungen erfordert. Es gibt viel zu beachten, bevor man sich zum Kauf einer Immobilie in Spanien verpflichtet. Interessenten sollten sich gründlich mit den Vertrags- und Rechtsbedingungen, den angebotenen Hausarten in Spanien und der allgemeinen Marktsituation vertraut machen.
Wie steht es derzeit um den spanischen Immobilienmarkt?
Trotz der Finanzkrise bleibt Spanien ein beliebtes Land für viele britische und irische Touristen, Investoren und andere Interessenten. Insgesamt ist der spanische Markt der sechstgrößte Immobilienmarkt der Welt mit einem jährlichen durchschnittlichen Umsatzanstieg von 25 Prozent. In den letzten Jahren gab es auch einen bemerkenswerten Anstieg der Immobilienpreise auf der beliebten Ferieninsel.
Die Fixpreise für Häuser, Villen und Wohnungen stiegen 2017 und 2018, und Experten warnten vor einer neuen Immobilienblase. Die Preise für Häuser und Wohnungen in der Gegend von Palma de Mallorca und Umgebung stiegen am stärksten, um mehr als 17 Prozent (im Durchschnitt 5.592 Euro) gemäß den Zahlen der Vorjahre. Käufer neigen dazu, jünger zu sein als die typischen Käufer vor einigen Jahren: In der Vergangenheit waren die typischen ausländischen Käufer über 60 Jahre alt, während sie heute oft zwischen 40 und 50 Jahre alt sind. Der Aufschwung des spanischen Marktes ist auf die hohe Nachfrage ausländischer Investoren zurückzuführen.
Der erste Schritt auf dem Weg zum Kauf Ihres Traumhauses ist die Wahl des Standorts.
Die Vorstellung, ein Haus auf Mallorca zu kaufen, war für viele Menschen schon lange ein lang gehegter Traum. Spanische Immobilien bieten oft viel Platz, mediterranen Charme und häufig einen großen Garten oder eine Terrasse, was der Immobilie selbst dieses gewisse Strandgefühl verleiht. Selbst in den Wintermonaten ist das Klima auf Mallorca mild und weicher als fast überall sonst in Europa. Die Immobilien strahlen eine unvergleichliche Schönheit aus und wirken mit zeitlosen und rustikalen Designklassikern sowie einem Hauch von bohemischem Chic noch einladender und eleganter.
Es ist leicht, sich von der Inneneinrichtung begeistern zu lassen, bevor der Kauf abgeschlossen ist. Daher empfehlen wir Ihnen, sich stattdessen auf die richtige Lage zu konzentrieren, die Ihren eigenen Vorlieben und Bedürfnissen entspricht. Neben der Schönheit des Standorts sollten Sie sich fragen, ob die gewählte Lage als dauerhafter Wohnsitz oder nur als Ferienhaus geeignet ist und wie dies zu Ihren langfristigen Plänen passt. Die Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Ihrer Immobilie sind wichtige Überlegungen für die meisten Investoren.
Tausende wunderschöne Häuser warten auf neue Besitzer auf Mallorca.
Finden Sie die passende Immobilie: Welche Arten von Immobilien sind auf Mallorca verfügbar?
Potentielle Käufer sind oft im Dunkeln, bevor sie ein Haus kaufen, und sind sich oft nicht genau bewusst, was auf der Insel verfügbar ist. Grundsätzlich unterscheiden sich die Arten von Immobilien nicht von den Wohngebäuden und Apartments, die es in den meisten Ländern gibt, aber sie haben unterschiedliche Namen und manchmal Designmerkmale.
- Auf Mallorca finden Sie viele umzäunte oder geschlossene Einfamilienhäuser und Villen mit Gärten. Diese Häuser verfügen über moderne Einrichtungen, viel Platz und garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre. In “Urbanisationen” (spanische Privatwohnanlagen) finden Sie Villen mit kleineren Grundstücken.
- Apartments sind in der Regel günstiger als Häuser auf Mallorca. Sie haben weniger Wohnfläche, oft eine offene Küche, und befinden sich in dicht besiedelten Wohngebieten oder ganz in der Nähe des Strandes. Einfache und praktische Apartments finden sich auf der ganzen Insel, ebenso wie luxuriöse Apartments mit Dachterrassen, privaten Tiefgaragen und sogar Golfplätzen.
- Reihenhäuser liegen in der Regel preislich zwischen großen Häusern und kleineren Apartments. Sie haben zwei Etagen und in einigen Fällen einen privaten Garten und einen Außenpool.
- Dorfhäuser sind Häuser in einem Dorf, die eine rustikale und authentische Atmosphäre ausstrahlen. Auf den ersten Blick können diese traditionelleren Immobilien ein unkonventionelles Design haben. Investoren verbringen oft viel Zeit, Geld und Überlegung damit, ihre Häuser zu renovieren. Im Gegensatz zu Immobilien in dicht besiedelten Gegenden befinden sich diese “Dorfhäuser” in einer ruhigeren Umgebung und anstelle eines Pools haben Sie möglicherweise nur einen kleinen eigenen Garten.
- Fincas sind bei lokalen und ausländischen Käufern beliebt. Sie sind ideal für diejenigen, die etwas mehr Privatsphäre wünschen und die Möglichkeit haben möchten, sich vom Stadtleben abzuschalten und die Natur zu genießen. Mallorca bietet eine breite Palette von kleinen, individuellen Landhäusern bis hin zu luxuriösen Residenzen und funktionierenden Bauernhöfen. Es ist wichtig, dass Käufer beim Kauf eines Landhauses auf die Geschäftsbedingungen und die rechtlichen Aspekte wie die Versorgung mit Wasser und Strom achten. Ein privates Fahrzeug ist erforderlich, um zu einem Anwesen zu gelangen und wieder zurückzukehren, daher sollten die Kosten dafür berücksichtigt werden. Spanischkenntnisse sind auch in ländlichen Gebieten hilfreicher, insbesondere wenn Sie Ihr Land für landwirtschaftliche Zwecke nutzen möchten.
Verfahren und steuerliche Angelegenheiten beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca
Auf Mallorca gelten wie in vielen Ländern Steuern für den Immobilienkauf, was bedeutet, dass potenzielle Käufer eine spanische Steueridentifikationsnummer für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca benötigen, die auch für andere Formalitäten verwendet werden kann. Die sogenannte “Número de Identificación de Extranjero” kann von Ihnen in den spanischen Konsulaten in vielen Ländern gegen eine geringe Gebühr von 15 Euro beantragt werden.
Rechtliche Tipps zum Abschluss eines Kaufvertrags in Spanien
Um einen reibungslosen Immobilienkauf zu gewährleisten, ist es entscheidend, eine gründliche Inspektion durchzuführen und sich vor der Verpflichtung mit einem spezialisierten Anwalt zu beraten. Während des Besuchs ist es entscheidend, die Immobilie sorgfältig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie Ihren Bedürfnissen und Erwartungen entspricht. Professionelle Beratung, sowohl rechtlich als auch immobilienbezogen, ist in diesem Prozess von unschätzbarem Wert. Ein externer Agent mit lokalem Wissen kann zusätzliche Anleitung zu relevanten Gesetzen und Praktiken bieten.
Es ist entscheidend, jegliche Schäden oder Mängel an der Immobilie zu identifizieren und zu bewerten, sowie das Datum der letzten Renovierung zu überprüfen. Bevor Sie irgendeine Vereinbarung formalisieren, insbesondere im Falle von Spanien, wo ein Vorvertrag obligatorisch ist, ist es unerlässlich, dass Ihr Anwalt sowohl den Ort als auch den Kaufvertrag gründlich prüft. Eile beim Unterschreiben kann zu zukünftigen Bedauern führen, da selbst eine mündliche Vereinbarung in Spanien rechtlich bindend ist. Es wird dringend empfohlen, einen individuellen Vertrag auszuhandeln, anstatt einen Standardvertrag zu verwenden, da diese in der Regel zugunsten des Verkäufers sind. Es ist wichtig, die rechtliche Eigentümerschaft des Verkäufers zu bestätigen und sicherzustellen, dass alle mündlichen Vereinbarungen ordnungsgemäß dokumentiert sind.
Käufer haben das Recht, eine ‘Escritura Pública de Compraventa’, einen notariellen Vertrag, anzufordern und das Eigentum auf ihren Namen im entsprechenden Register einzutragen. Dieser Prozess gewährleistet eine sichere und transparente Transaktion, um mögliche rechtliche Komplikationen in der Zukunft zu vermeiden.